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颠覆,深圳世界500强或将超越香港?

2018/09/29 09:15:07 来源:买房之前

  来源:买房之前 作者:楼校长

  9月23日,广深港高铁开通,第一班从深圳北站出发的列车,用时19分就停靠在香港西九龙。可以预见,随着深港往来提速,深港已形成半小时生活圈,深港同城时代来临,深圳也再次迎来新的发展机遇。

  深圳作为粤港澳大湾区前列城市,广纳人才,吸引越来越多创新型企业“落户”,城市创新力强,还有毗邻香港的地理位置优势,受香港辐射带动作用,金融业服务业发达,成为大湾区重点关注的城市。

  大湾区核心城市港人看好深圳前景

  粤港澳大湾区有11个城市,但尖子生只有3个:广州、深圳、香港。未来,深圳将会担任大湾区的核心,不管是资金竞争力、科技竞争力还是人口竞争力,深圳在尖子生中都较有优势。

  2017年上半年,深圳“资金总量”的增速超过10%,是“北上港深广”五大一线城市里增速最快的。

  在科技竞争力方面,深圳的PCT国际专利数量,已经连续16年全国第一,而且基本上占全国一半,远远超过香港。

  值得关注的是,深圳人口净流入是62万/年持续增长全国第一,这是经济长期稳定增长的最有价值因素。而且,深圳GDP总量和增速已超越广州,直逼香港。楼校长了解到,2017年深圳GDP总量为22438.39亿元,同比增长8.8%;同期香港GDP为23049.14亿元,同比增长3.8%,按照此增速,到2018年底,深圳的GDP总量或将正式超越香港。

  此外,据易居克而瑞研究报告显示,在粤港澳大湾区”规划下,大湾区内各城市间交通可达性全面提升,深莞惠、广佛肇、珠中江城市圈产业协同性提高,城市圈效应加速形成;随着港珠澳大桥通车、深中通道及虎门二桥规划落实,跨海大桥将珠江东西两岸城市联系加强,珠中江城市受深圳辐射力度提升,深圳作为大湾区内的核心承接点,中心城市地位进一步增强,城市影响力和发展潜力均位居大湾区城市前列。

  目前,粤港澳大湾区正蓄势爆发,庞大的政策红利,地理优势, 作为中心城市的深圳未来发展有极大的想象空间。

  据2018年世界500强榜单显示,粤港澳大湾区上榜企业有20家,深圳有中国平安保险、华为、招商、万科、腾讯、正威集团、恒大集团这7家,广州3家,佛山2家。香港有8家,但实际上联想集团有意将总部搬迁深圳,2016年,已在后海中心区拿下一块商业地,欲打造国际总部;而华润集团,虽说总部设在香港,其实大部分业务是在深圳开展。

  从该份榜单我们可以看到,事实上,深圳正在逐步发展成百强企业总部聚集地,未来500强企业数量或将超越香港。近年来,深圳阿里中心、百度国际总部、高通创新中心等国内外科技巨头的国际总部、区域总部或职能性总部纷纷设在深圳。这座城市的创新力、人才吸引力、市场管理能力正吸引着企业“用脚投票”,深圳总部经济正在强势崛起。

  据楼校长了解,深圳目前已有福田CBD,后海金融总部基地,留仙洞总部基地,高新区总部基地,深圳湾超级总部基地,龙华核心区总部基地,号称六大总部基地。总部基地的打造,除了拉动区域经济呈现几何倍数的增长外,其所带来的高端产业人才的聚集更是前所未有,这不仅可以为区域创造高层次的消费和投资需求,更将成为高精尖人群置业的重点和方向。

  就龙华而言,妥妥地靠深圳北站片区逆袭,规划打造千亿级的深圳北总部基地和深圳北金融中心。

  根据《深圳城市总体规划2010-2020》,龙华将建成以深圳北站交通枢纽为核心,继福田CBD、后海CBD之后的全新商务中心区——深圳北站CBD。它不仅会成为深圳新经济增长极,还将是一个具有全球影响力的世界级CBD。

  规划显示,深圳北站商务中心区位于龙华区“一中轴两核心七功能区”空间布局中的南部核心区,总建设规模约950万平方米,其中商业建设规模约550万平方米,规划居住人口规模约11万人。

  此外,深圳北站商务中心区计划引进20- 30家大型总部企业及上市公司,以总部经济基地集聚大量人流、物流、信息流、资金流,带动区域产业、金融、电子商务、文化创意、综合商业等现代产业体系全面发展,高标准打造国内一流、代表深圳形象的高端商务区。

▲深圳北站首班广深港高铁车驶离站台

  (图片来源:深圳龙华发布)

  值得关注的是,9月23日广深港高铁正式通车,从深圳北到香港车程仅需19分钟。高铁开通当日,众多民众去打卡体验深港互通的新速度,出入境机关录得的两地通关人数为7,5万人次。这无疑为片区发展再添利好。

  房价差距大,更多港人或来深置业

  若当天乘坐了高铁往来深港之间,你会有两点最直观的感受:其一是到香港太方便了,不管是从深圳北还是福田出发,都能在10多分钟到达西九龙,不管是深圳人去逛海港城还是香港人到深圳来喝个茶,购个物都更为简单便捷,深港互通的频率会大大提升,常来常往将是常态。

  其二,两地城市价值差距较大,尤其是房价差异巨大。香港房价动辄每平米二三十万;而深圳,从8月的成交数据可以看到,一二手住宅片区均价最高都没超过10万/㎡,均价最低34762元/㎡。

  香港西九龙站与西九龙站巴士总站、港铁九龙站等交通枢纽为中心,聚集了1条高铁,3条港铁,11个巴士站,打造了集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的繁华中心,房价非常“金贵”。

香港西九龙站

  豪宅盘天玺,去年曾有业主放出一套海景房,叫价2.3亿元,折合人民币约120万/平,堪称天价。

  近日,西九龙片区的滨海豪宅“凯旋门”放出一套房源,约450㎡,售价高达4.8亿港币,105万港币/㎡,一度刷新了西九龙豪宅总价记录。

  这样的价格注定了去香港买房只会是少数富豪所为,普通深圳人承受不了香港的高房价。

  但对港人而言,深圳的房子可以轻松入手。此外,9月1日起深圳市正式启动港澳台居民居住证申领,港澳台居民即可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利、6项基本服务和9项便利措施,其中明确提到“依法享有使用住房公积金”,这也就意味着港澳台同胞凭借居住证就可在内地买房,明显的政策红利。

  而且长远来看,深圳城市价值会向香港靠近,成长空间可期。再加上深圳的人口、资金、高科技产业、金融仍然在高速增长,经济形势很好,房价上升动能比较强。

  以及粤港澳大湾区战略实施后,资本将在深港两地自由流动,深圳在加速与香港同城化的过程中,城市价值将会迎来新一轮上涨。

  深圳今年的一手房价由于受调控政策的管制出现高位盘整的格局,但二手豪宅却出现20%以上的增幅。

  可以肯定的是,随着广深港高铁的开通,深圳会成为越来越多深港人士置业投资的选择。

  跟着高铁去买房

  那么,深圳置业的选择方向又在何处呢?

  其实广深港高铁已经给出了明确指引,福田站、深圳北站、光明城站等高铁枢纽站点就是值得重点关注的方向。

  众所周知,高铁不仅是一条便捷的交通通道,同时也是一条“财富线”。高铁的出现,将会给周边带来大量的人流、物流、资金流等,逐渐衍生新的高铁经济,从而快速提升沿线项目价值。

  根据中原地产数据显示,以赣深高铁深圳站点为例,沿着东莞南站,到深圳北站,再到福田站,目前住宅均价分别是2.5万、7万、10万。高铁沿线的房价,已成几何倍增趋势。

  福田站附近没有新盘供应,港人要买只能买二手房,深圳北站和光明站附近选择较多。

  戴德梁行数据显示,广深港高铁香港西九龙站周边房价 26-108万港币/㎡;深圳福田站周边房价 5-13万元/㎡;深圳北站周边房价 5-10万元/㎡。

  从房价方面来看,深圳北站片区房价与香港差价竟高达10倍以上,而车程时间仅19分钟。

  从区位来看,深圳北站+红山周边的物业更具优势。龙华区成立以来,深圳北站片区一直是龙华区最重要的商圈。根据规划,深圳北站片区作为深圳重点发展区域,力争打造深圳新的经济增长极,规划容纳25万高端白领就业,11万人口入住,未来侧重于发展产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业的总部基地。

  红山片区是龙华规划中的文化居住组团,深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库都落户于区域内,另外,在建中的招华6979内也规划有演艺馆与展览馆,“龙华四馆“将打造为龙华区域的文化地标。

  可以预见,未来深圳北站+红山片区将汇聚更多人流,也会对站点周边的经济产生积极影响,而位于北站红山周边的优质物业将迎来价值重估。

龙光玖钻

  在该片区,值得推荐的是龙光玖钻,该项目与北站1站之隔,接驳红山地铁站,承接深圳4号线、6号线地铁和北站高铁路网交通利好,坐拥“龙华四馆”,还有新华医院等配套。

  以下是楼校长了解的项目信息:

  龙光玖钻包含约200米高钻石立面写字楼、商务公寓、办公、约10万㎡体验式商业,同时坐拥红木山水库、城市绿廊的生态景观资源,实现“山水城”融为一体,能让投资者实现高资产溢价。目前在售的有39-133㎡的办公、公寓产品,以及124-2000㎡的总部商务写字楼和15-77㎡的枢纽钻铺。

龙光玖龙玺

  同样位于龙华区的龙光玖龙玺,与深圳4号线白石龙站接驳,1站到达深圳北站,目前在售建面60-70㎡的地铁黄金现铺。

  除了深圳北站 ,光明凤凰城也可以关注。光明凤凰城,交通条件优越,将被打造成珠三角区域交流及创新服务平台,深圳市创新型产业培训基地,光明区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。

  龙光玖龙台位于光明区光明大道与观光路交汇处,总建筑面积约75万㎡,项目集住宅、商业、写字楼、星级酒店于一体,无缝接驳地铁6号线(在建)、13号线(规划中),龙大、南光双免费高速,自带建筑面积约10万㎡TOD商业与建筑面积约4.6万㎡玖龙台市政公园。目前,项目建筑面积约89-117㎡三至四房销售中。

  随着深圳在大湾区中的核心作用逐步突显,会有更多的世界500强企业选择深圳,在不久的将来,深圳的世界500强或会超越香港。

  一直以来我们不难发现,高效的交通枢纽可以改变所处区域的未来。

  高铁,不仅是现代社会最高效舒适的通行方式,更带来新的经济增长极和爆发点。

  一条贯通人流、物流、商流、信息流、资金流的“财富之路”,带动沿线城市经济圈更好更快发展,更是最直观显示出高铁物业的溢价!

  随着广深港高铁开通,沿线物业补涨的机会还是很大,对于有投资置业需求的深港人士来说,早点布局方为上上策。

 

 

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